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2025年度　Special

個人の方&Single Member LLC：3/15までに資料を頂ければ10％OFF　Early Bird　Special
新規の会社のTax Return（C/S　Corp、LLC（Single　Memberを除く）20％OF


詳しくは　AohamaTurtle@gmail.com

期限3/15まで

• 青浜会計事務所
• 1957 West Carson Street 105, Torrance (Old Torrance), California, 90501 アメリカ合衆国
• TEL: +1 (424) 392-4195

不動産事業（Rent）

米国または、日本で不動産事業をされている方へ

日本の方が、米国で不動産を購入し、Rent業をされている方、または投資をお考えの方。また、米国に滞在され、日本に不動産があり、Rent業をされている方。不動産業も国際的になり、いろいろなパターンが見受けられます。

企業形態

不動産貸付業を始めるにあたって、企業形態を始めるにあたって、企業形態を決める必要があります。個人で始めるならば、個人事業主（Schedule E）で十分かと考えられます。維持費が一番安く済みます。LLCとC Corpは、2人以上で経営するにあたって有効です。個人の資産が保護されますが、CAのFranchaise　Tax　最低＄800を、収益にかかわらず支払う必要があります。C Corpは、現在　税率21％で魅力的ですが、個人の収入（資産）に移すためには、Distribution／Payrollの手続きが必要になります。その際に税金（2重課税）がかかります。しかしながら、個人の収入を調節されたい方には、最適と考えられます。

財務

一部の不動産には、財務表を作成するサービスを提供するところもありますが、米国会計基準に明るい方に任せるまたは、確認してもらうことをお勧めいたします。Refundable　Security　Depositは、Incomeに入れないなど　Tax　Returnの前に基本的なところから確認、訂正していくことをお勧めいたします。

申告

固定資産（Asset）と　原価償却表（Depreciation）を　正確に記載されているかがとても重要になります。もし、これがおかしいと、不動産の売却、相続、または監査の際、大慌てになります。これらの知識が明るい人でないと　Rental　Propertyが　Double Declining Depreciationになっていたり、Asset自体が記載されていない、またはUpdateされていないなど、訂正するのに難儀する事態に陥りますので、1年に一度は専門家に確認していただくことをお勧めいたします。


当コラムを通して提供している情報は、一般的、及び教育的情報であり、読者個人に対する解決策や法的アドバイスではありません。 読者個人の具体的な状況に関するご質問は、事前に弊社に委託契約の上でご相談ください。



Tax and Payroll: AohamaTurtle@gmail.com「びびなびを見た」とお伝えください
LA OFFICE: info@aohama.com

[お問い合わせ先]

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• 1957 West Carson Street 105, Torrance (Old Torrance), California, 90501 アメリカ合衆国
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豊富な経理、税務の知識を持った代表がサポートします。100％Satisfaction Guarantee サービスに不満があれば、料金は取りません。Emailでの見積もり、初回のご相談は、無料です。確定申告・経理業務などご相談ください。丁寧、充実したアフターサービスを提供します。